法律热线：
赵义厚，常德婚姻财产律师,现执业于湖南正泰律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
婚后财产在离婚时要进行分割，那么同居期间的财产离婚时如何分割今天，北京市第二中级法院在一起离婚案中终审判决:离婚时，财产分割要从两人同居时算起。
2001年8月，宋女士、李先生相识并建立恋爱关系。2002年6月，两人开始同居。2003年7月，两人对北房及西厢房进行了装修。2004年3月，又购买了一辆小客车。同年9月，双方登记结婚。2004年11月，两人开办了一食品有限公司连锁店。后因商店经营及李先生赌博，双方时常打架，而且李先生曾对宋女士进行殴打。2005年7月，双方再次发生矛盾，宋女士回了娘家，并起诉到平谷法院，要求与李先生离婚，带走婚前自己的财产，分割共同生活期间的财产。李先生同意离婚，带走各自婚前财产，但只同意分割登记结婚后的财产，不同意分割婚前同居期间的财产。一审法院判决支持了宋女士的诉讼请求，李先生不服，上诉到二中院。
二中院审理期间，李先生提出一审法院认定双方从2002年6月开始同居并确定相关财产为双方共同共有是错误的。二中院经审理认为，宋女士与李先生均愿意离婚，足见夫妻感情已破裂，一审法院准许双方离婚是正确的。对于婚后共同财产及双方同居期间共同财产的分割均是适当的。一审法院根据双方同居生活的事实认定同居期间的财产为双方共同共有，并无不当。二中院最终驳回了李先生的上诉，维持一审法院作出准许两人离婚;从两人同居起双方共同生活期间的财产依法进行分割的判决。
法官释法:同居是不受婚姻法保护的，但同居财产为何能按双方共有财产进行分割呢
承办此案的法官黄玲介绍说，最高法院1989年曾颁布，其中规定，解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，一般按共有财产处理。在此期间双方各自继承和受赠的财产，一般按个人财产对待。另外，同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，也可按共同债权、债务处理。
依照这一规定，法院通常认定两人同居期间收入在一起，支出也在一起，就可以比照共有财产处理同居关系的财产分割。法官表示，过去也曾有一些要求分割同居财产的案件，但由于原告一方举证困难，被告一方又不认可事实，法院就不能支持。而此案一审时，男方认可了双方同居在前，结婚在后，而且两人在同居期间共同装修房屋，购置车辆，构成自认。虽然二审时男方又矢口否认，但已不能推翻前述事实。
某企业高管杜先生因离婚，巨额家庭财产与妻子发生纠纷。近日，该高管就此事向商报百名律师团律师咨询。
案情回放：婚前财产大幅度增值，是婚前财产还是婚后财产
某企业高管杜先生婚前，也就是8年前，独资购得一套价值60万元的别墅，现已涨到100多万元。在林某的强烈要求下，杜先生只好把别墅作价152万元卖掉。卖房时由于金额较大，其中150万元是通过银行转账，汇到杜先生的账上，2万元是付的现金。后买的新房花费160万元，装修又花去30多万元。现此房市值200多万元。此外，杜先生用单位发的年终奖金先后共计30多万元委托其妹妹炒股。对此其妻子并不知情。现市值已经涨到80多万元，结婚时购买的家庭用品价值10多万元。现其妻子又提出离婚。杜先生认为，房产是其结婚前的房屋置换过来的，是他个人财产，而她妻子认为，此房是结婚以后购买，应为共同财产。两人无法协商离婚。
案情疑点：三笔增加的财产如何分割
该案存在以下几点疑问：
1、如果两人最终离婚的话，那么这新别墅该如何分割，应该仍当杜先生婚前个人财产处置，还是摇身一变就成了夫妻双方共同财产呢
2、杜先生委托其妹妹炒股，如果最终被其妻子知道了，是按30万元分割还是按80多万元分割，还是由他妹妹一起三人进行分割假如炒股亏了背了债务又怎么分
3、结婚后购买的家庭财产，是按原来价格分还是变价评估后分割
观点：
1、房产婚前婚后的区分。
我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间的工资奖金收入，生产经营收入，继承或受赠所得等其他收入为夫妻共同财产。夫妻双方对财产取得有相反的书面约定的从其约定。
最高法院在对离婚时夫妻财产的分割还明确规定，婚前个人财产并不因夫妻关系的延续而转化为个人财产。林某把别墅作价152万元卖掉，此152万元是杜先生的个人财产。若新买房屋，花费152万元，或价格不到原房屋价值，则新房子无疑是杜先生的个人财产，其并不因为是结婚以后购买的而发生性质的变化，此别墅应该仍当杜先生婚前个人财产处置。
但本案的情况发生了有意思的变化，变卖原来别墅152万元后，又追加8万元买了新的价值160万元的别墅，同时还进行了30多万元的装修。此房屋就不能说完全是杜先生的个人财产。而是部分共有，部分是个人财产。由于是在入住几年后对房屋进行分割，此房子价值已发生了升值，现在可卖200多万元，这时候如果两人离婚，房产如何分割首先应当明确产权的价值比例，新房屋的原始价值既包括购买房屋的原价，还应包括装修的花费。在明确了产权比例后，就可以对此房屋价格进行评估，或夫妻双方进行竞价购买，以出价最高者为房屋最终价，对超过原价部分的价款，按原财产比例划分共同财产与个人财产，共同财产的升值部分，杜先生妻子林某可以分得其中的一半。
2、参与股票价值分割的人数取决于杜先生与其妹妹的约定。
我国民法规定，委托人对受托人的代理委托事务的后果承担责任。受托人代理委托事务可以是有偿的，也可以是无偿的。其权利义务取决于委托协议。诉讼当事人对自己的主张承担举证责任。也就是说杜先生若主张其妹妹是有偿代其进行炒股，他应承担举证责任，若不能提供有效证据，只能推定其委托行为是无偿的，其妹妹不能参与利益分配。在假定委托是有偿的情况下，对股票按市值价格进行计算，扣除其妹妹的代理费后，双方按市值分割，若购买的是暂时不能流通的股票，可以按股份数量进行分割。由于购买股票是一种投资行为，若无明确书面约定是一方单独行为，则对其投资产生的债务，也应由双方进行分担。
3、婚后共同财产分割应遵循现实价值分配原则。
对财产的分割，以不损害其原有价值的方法，有利于生产、便利生活的原则进行分割。对可分的财产按数量进行分割，如粮食、现金。对不可分的财产或分割后会损害其价值的，如一台电视机、一台电冰箱，则综合财产现价值，按价值分割。对价值有异议的，双方可以竞买，都不愿意要的可以变卖，分割现金。
提醒：购买大件财产时，要留下单据凭证。
由于现代社会尊重个性自由，离婚对于每一个步入婚姻殿堂的人来说，都存在着可能。离婚时一方不能举证证明财产是婚前个人财产的，按共同财产处理。因此在购买大件财产时，要留下单据凭证，最好是通过银行划转资金，留下单据，当发生争议时，有据可查，也可以进行婚前个人财产公证。
